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    南通市永吉建筑防水裝飾有限公司
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    建筑防水蘊藏三大頑疾 滲漏水或讓產權房提前下崗

      日前,新浪家居公布了“2011互聯網安居質量大調查活動”(以下簡稱“家居調查”)的調查結果,據相關的數據分析顯示:高達44.10%的網友認為房屋居住過程中最令人頭疼的質量問題是房屋滲漏水問題。

      中國建筑防水協會信息部主任王旭表示,建筑滲漏已成為除建筑結構之外影響建筑質量的第二大問題,對建筑安全與建筑壽命具有重要影響,而導致建筑滲漏水的原因往往與設計、材料、施工三方面的問題有關。

      設計過程埋下隱患

      設計作為房屋建筑的先決條件,對于房屋的質量具有重要影響。中國建筑防水協會理事長朱冬青認為,房屋滲漏水的問題,大約有10%到20%的比例出現在設計環節。新浪家居調查的結果也進一步印證了這一觀點。根據調查資料顯示,42.16%的人群認為自己所居住的房屋存在水、電、暖氣位置設置不合理的問題,而暖氣、排水管等又是發生房屋滲漏水問題的集中地帶。

      王旭告訴記者,從住戶長期使用的角度來講,當前大部分房屋的水、電、暖氣設計依然會造成一定的隱患。例如,管電穿出地面越少,滲漏的幾率就越低,但是目前的房屋設計管電大部分都是穿出地面的,如果住戶不注意維護管理,滲漏出現的幾率就會大大增加。

      除此以外,由于廚房等處的滲漏通常是發生在使用若干年以后的,所以對建筑設計提出了更高的要求。而目前的實際情況是,在近幾年房地產開發熱潮中迅速拔地而起的房屋,往往更加強調對經濟因素和效率的追求,從而忽略了高品質的設計理念。王旭表示,除水、電、暖氣位置的布局問題,建筑設計中常見的問題還包括建筑造型、屋面、地下室等由于設計不良所產生的積水問題。

      防水材料魚龍混雜

      除去設計因素以外,問題防水材料的使用也是造成滲漏水的重要原因。從近幾年國家質檢總局抽查建筑防水卷材產品質量的結果來看,2009年為85.7%,2010年為85.3%。主要表現為可溶物含量、不透水性、拉力、延伸率等不符合標準要求。

      建筑施工環節的防水卷材的產品質量不容樂觀,而被家裝環節廣泛應用的防水涂料等防水產品也是五花八門、魚龍混雜。目前市場上的防水產品種類繁多且真假難辨,讓消費者難以選擇。如果一不小心選擇到劣質材料,勢必給建筑滲漏水埋下了巨大隱患。

      東方雨虹防水技術股份有限公司市場總監蔣凌宏表示,建筑防水材料在進入工地之前要有相關的檢測合格報告,只有符合國家相關質量標準的產品才能進入工地使用。一旦查出使用假冒偽劣材料,要接受嚴厲制裁。但也不乏一些投機取巧之流大打擦邊球,致使一些不合格產品進入工地,造成嚴重的質量問題。

      施工隊伍缺乏資質

      朱冬青認為,施工是建筑防水處理當中最關鍵的問題,有40%以上的滲漏水問題出現在這一環節。施工過程中工程質量不合格或部分環節粗略大意都會引發滲漏水的問題。

      王旭表示,施工不僅指房地產開發商進行的基層防水施工,還包括家庭裝修過程中的二次防水施工。尤其是房屋中的一些管根部位、衛生間馬桶的下水管、水管露出地面部位等地方的施工,是具有一定技術含量的工作,對施工人員的技術要求很高。

      據了解,目前防水工是一個獨立的工種。正規的施工隊伍,需要經過正規的技術培訓,并且獲得相關的職業認證。然后由于缺乏監管,一些不具有資質的“雜牌軍”也開始大張旗鼓的招攬防水施工這種技術含量頗高的“瓷器活”。

      據王旭介紹,有的建筑施工隊伍中,只有一兩個做過防水施工的低級別工人,就開始以“師傅帶徒弟”的方式承接施工任務,令防水效果大打折扣。而且,對于普通家庭裝修來說,業務缺乏相應的驗收技術,最多在施工結束后,進行一個24小時的滴水試驗,所以施工質量難以保障。

      根治“頑疾”急需監管

      房屋漏水,不僅讓住戶難勝其煩,還給房屋本身埋下了安全和質量隱患。朱冬青表示,原本70年產權的房子,在連年滲漏的情況下,很有可能30年就變成危房。

      對于一些重大工程,橋梁、隧道等,防水設計可以避免建筑的鋼筋受到雨水以及滲漏水的腐蝕。將這個概念引用到房屋建筑里面,鋼筋混凝土結構的房屋,通過防水設計,也可以避免因滲漏水所引發的對建筑的危害。記者了解到,防水是國家強制性的要求,國務院相關文件110號令《住宅裝飾裝修的管理辦法》規定,有防水要求的房間必須要做防水處理。在裝修開始之前,一般要求對房屋進行閉水試驗,檢驗原結構的防水層。在施工過程中,尤其要注意防水附加層的施工,比如一些陰陽角,門窗的洞口,里面墻的拐角等。

      朱冬青表示,滲漏水正嚴重影響著消費者的安居質量,應該引起全行業及相關部門的重視。加強行業自律,推出相關產業政策是推進建筑防水極為重要的一環。

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