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    南通市永吉建筑防水裝飾有限公司
    地址:南通市興仁鎮通富佳苑3號樓304室
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    防水配方

    床頭屋漏雨腳如麻 防水材料質量投訴分析

      建筑防水是墻體、屋面、以及隧道、公路、垃圾填埋場等工程中為了抵御外界雨水、地下水滲漏所采取的一項措施,是整個工程基礎與建筑物的第一道屏障,對整個工程起著至關重要的作用。

      我國防水行業發展30多年來,從無到有,形成了設計、材料、標準、施工、驗收的建筑防水體系,加之1000萬套保障房規劃的推動作用,越來越多的人開始關注防水工程的重要性。但是由于缺少市場監管,以及防水行業“大市場、小行業”的特征,防水行業的問題十分突出。

      唐代大詩人杜甫旅居四川成都草堂期間,茅屋為秋風所破,導致“頭屋漏無干處,雨腳如麻未斷絕”。1000多年后,秋風已經對百姓生活質量無可奈何,但劣質防水材料卻潛入了百姓家中,上演了現代版的“茅屋為秋風所破歌”。

      案例一:樓外屋內處處漏

      家住在湖北省漢陽江堤中路的王先生,一家4口住在水墨丹青小區C棟某單元18層頂樓。這片小區是2007年相繼交付使用的,在已入住的200多戶業主中,有近150戶遭受墻壁漏水的困擾。4棟房子外墻上都有大塊黑乎乎的“污漬”,最嚴重的是C、D兩棟18層高樓,有的單元樓外墻壁從一樓刷到頂。王先生家的一樓主臥、二樓主臥和二樓書房幾乎每間房里都有兩面墻留有明顯的漏水痕跡。據了解,該小區漏水與問題防水材料有關。

      專家點評:目前市面上的防水材料品種繁多,單從名稱上看,就有防水涂料、防水漿料、防水灰漿等種類,消費者在選購時往往眼花繚亂、真假難辨。而問題防水材料的使用又往往是造成房屋滲漏水的重要原因。如果消費者不小心選擇到劣質材料,勢必會給房屋建筑的滲漏水埋下隱患。

      據了解,建筑防水涂料在進入工地之前要有相關的檢測合格報告,只有符合國家相關質量標準的產品才能進入工地使用。但也有一些中小企業,為了賺取利益不惜以身犯險,致使一些不合格產品進入工地,造成嚴重的質量問題。

      案例二:耐寒標準有些低

      吉林省長春市市民張女士從1997年開始入住汽車產業開發區23街區448棟的頂樓,從入住的第二年起,房子就開始漏水。據張女士反映,自己家中從書房到客廳,再到臥室,一共140多平方米的房子,除了衛生間,所有的屋子都存在漏水現象。雖然物業年年上門維修,但是每次都是今年補了這處,明年又漏了那處,沒解決根本問題。尤其是冬季一過,滿屋頂的積雪開始融化,很多雪水都順著墻面流了下來。

      專家點評:防水材料都有自己的耐寒標準,也因為耐寒標準的不同,材料的價格也不一樣。最便宜的防水材料,只能抵抗-5℃至-10℃的天氣。而我國東北地區使用最多的是耐寒標準在-15℃至-18℃之間的防水材料,價格也位居中等。耐寒程度達到-25℃的防水材料要更貴一些,也是最高的耐寒標準了。很少有人使用耐寒度達到-30℃的防水材料,而且很難買到。

      由于今年我國東北等一些地區遭遇寒冬,有很多氣溫低于-30℃的極端天氣,而且雪大,這些耐寒不達標的防水材料當然無法起到防水作用,所以在這些地區應大力推廣使用新型的防水材料。

      案例三:施工隊伍不達標

      位于北京廣渠門橋東的廣渠家園C區、D區是老崇文區的危改房回遷項目。2009年4月業主入住后,發現天花板漏水、墻內網布可整片撕脫等現象。據不完全統計,有三五百戶漏水,此后漏水問題一直沒有根治,該項目被網友戲稱為“屋漏漏”。

      專家點評:施工是建筑防水處理當中最為關鍵的環節,有40%以上的房屋滲漏水問題出現在這一環節。施工過程中工程質量不合格或部分環節粗略大意都會引發滲漏水的問題。施工不僅指房地產開發商進行的基層防水施工,還包括家庭裝修過程中的二次防水施工。尤其是房屋中的一些管根部位、衛生間馬桶的下水管、水管露出地面部位等地方的施工,是具有一定技術含量的工作,對施工人員的技術要求很高。

      正規的防水施工隊伍,需要經過正規的技術培訓,并且獲得相關的職業認證。然而由于缺乏監管,一些不具有資質的“雜牌軍”也開始大張旗鼓地招攬防水施工這種技術含量頗高的“瓷器活”,并以“師傅帶徒弟”的方式承接施工任務,令防水效果大打折扣。而且,對于普通家庭裝修來說,也缺乏相應的驗收技術,所以施工質量難以保障。

      案例四:設計過程埋隱患

      今年年初,家住河北省保定市金昌小區的李女士向媒體投訴時表示,由于樓頂的太陽能熱水器漏水以及輸水管道設計不合理,導致了自家墻面被洇,嚴重時樓頂的積水甚至會嘩嘩地向下流。

      專家點評:設計作為房屋建筑的先決條件,對于房屋的質量具有重要影響。房屋滲漏水的問題,大約有10%至20%的比例出現在設計環節。從住戶長期使用的角度來講,當前大部分房屋的水、電、暖氣設計依然會造成一定的隱患。例如,管電穿出地面越少,滲漏的幾率就越低,但是目前的房屋設計管電大部分都是穿出地面的,如果住戶不注意維護管理,滲漏出現的幾率就會大大增加。

      除此以外,由于廚房等處的滲漏通常是發生在使用若干年以后的,所以對建筑設計提出了更高的要求。而目前的實際情況是,在近幾年房地產開發熱潮中迅速拔地而起的房屋,往往更加強調對經濟因素和效率的追求,從而忽略了高品質的設計理念。除水、電、暖氣位置的布局問題,建筑設計中常見的問題還包括建筑造型、屋面、地下室等由于設計不良所產生的積水問題。

      抽查數據庫

      2011年9月,國家質檢總局通報37類產品質量國家監督抽查結果,其中建筑防水卷材產品合格率為81.7%。該次抽查依據國家相關標準的要求,對建筑防水卷材產品的可溶物含量、不透水性、耐熱性等37大類67個項目進行檢驗。抽查發現有55種產品不符合標準的規定,涉及到可溶物含量、扯斷伸長率、熱老化、最大峰時延伸率、低溫柔性等項目。

      據了解,之前3年國家質檢總局抽查建筑防水卷材產品質量的結果分別為,2008年產品實物質量抽樣合格率為94.6%,2009年為85.7%,2010年為85.3%。主要表現為可溶物含量、不透水性、拉力、延伸率等不符合標準要求,防水卷材的產品質量不容樂觀。

      2011年2月,廣東省質監部門發布了涉及家居裝飾的涂料、衛浴等多個產品的檢測報告,其中防水涂料產品抽樣批次合格率為78.1%。

      據檢測報告顯示,對防水涂料產品的揮發性有機化合物(VOC)、游離甲醛、拉伸強度等20個項目進行了檢驗,共檢驗了廣州、深圳、東莞、順德等8個地市(區)28家企業生產的防水涂料產品共32批次,檢驗合格25批次,產品抽樣批次合格率為78.1%。不合格項目主要是有害物質(游離甲醛,氨,甲苯+乙苯+二甲苯,蒽,萘,游離TDI)含量(13批次)超標,造成涂料不合格的主要原因是甲苯、乙苯等有害物質殘留、廉價原材料充斥等。

      2011年5月,甘肅省質監局公布了2011年第一季度防水材料監督抽查情況,抽查結果顯示:防水材料產品抽樣檢驗實物質量合格率86.7%,與去年同期相比下降了近7個百分點。

      防水材料這次共檢查了蘭州市15家企業經銷的15批次的彈性體瀝青防水卷材(SBS)、瀝青復合胎柔性防水卷材、膠粉改性瀝青聚酯氈與玻纖網格布增強防水卷材、聚乙烯丙綸高分子防水材料、石油瀝青紙胎油氈等,結果13家企業的13批次產品合格,有兩批次聚乙烯丙綸高分子防水材料不合格,其中1批次斷裂拉伸強度(常溫)、扯斷伸長率(常溫)兩項指標不符合GB 18173.1-2006《高分子防水材料第1部分:片材》標準的相關要求;有1批次扯斷伸長率(常溫)、不透水性兩項指標不符合GB 18173.1-2006《高分子防水材料第1部分:片材》標準的相關要求。

      選購小竅門

      據了解,防水材料主要分為3類:防水卷材,主要用于工程施工,如屋頂、外墻等;911聚氨酯防水材料,含有揮發性毒氣,施工要求嚴格,且造價昂貴;新型聚合物水泥基防水材料,材料由有機高分子液料和無機粉料復合而成,融合了有機材料彈性高和無機材料耐久性好的特點,涂覆后形成高強堅韌的防水涂膜,是家庭防水的常見選擇材料。

      目前,防水材料的市場十分混亂,不僅有許多仿冒知名品牌的山寨產品,即便是同一品牌的產品,質量也千差萬別。對此,業內專家表示,好的防水產品應該具有三大特性:一是具有無縫防水功能。優異的蹭水性及呼吸效應,外部水分不易滲入墻體,墻體水分可隨涂膜微孔散發,有效保護墻體。二是拉伸強度和彈性回復力極強。能在殘酷的氣候條件下長期使用而不斷裂、脫落、龜裂、起泡。三是粘結力強。能牢固吸附在鋼板、鋁材、不銹鋼等金屬材料以及混凝土、水泥板PC板等各種基面,施工方便無需調配、無污染。

      就國內的防水卷材市場來看,也充斥著大大小小的各類卷材生產商,產品優劣不齊,效果好壞不等,在選購時也要十分慎重。

      專家建議選購防水卷材需要從以下幾個方面著手:首先要看外觀,卷材表面應平整,不允許有孔洞、缺邊和裂口、疙瘩,胎基應浸透,不應有未被浸透的條紋,端頭無明顯滲油,厚度均勻,立放端部應無明顯變形現象,標識要齊全。其次,要注意手感,用手彎曲,正常溫度下,卷材有柔性,不產生裂紋,不應發脆發硬。第三,要測低溫柔性,沿卷材縱向裁取150mm×25mm尺寸的試樣10個,按標識所標的型號,在冰箱中按規定溫度放置兩小時,彎曲后看是否有開裂、有產生裂紋現象,好的產品不產生裂紋。最后還要比照價格,彈性體改性瀝青防水卷材3mm厚度聚酯胎的價格應在12元/m2以上,4mm厚度聚酯胎的價格應在14元/m2以上;塑性體改性瀝青防水卷材3mm厚度聚酯胎的價格應在10元/m2以上,4mm厚度聚酯胎的價格應在12元/m2以上。

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